金融与科技互联网行业“双轮驱动”，已成为西部办公楼市场增量需求的两大支柱。西部金融研究院/江北嘴财经智库获悉，为探索重庆办公楼市场新篇章，今日（8月31日），由仲量联行主办的“产业焕能·跃启新章”睿见沙龙在重庆圆满举行。仲量联行、行业协会、开发商及投资方的代表参加活动。
头部企业在重庆办公需求面积持续增加，总部企业及多元产业助推需求规模优势。仲量联行发布的《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》显示，重庆Top50榜单中，科技互联网行业的入榜企业共5家，面积总计占比26.0%；金融行业入榜企业数量位居各行业之首，高达20家，面积占比38.2%。从产业维度来看，金融与科技互联网行业同样是重庆甲级办公楼中头部企业的两大主力，“双轮驱动”效应显著。从时间维度分析，与2020年相比，新入榜2021年重庆Top50榜单的企业共7家，重庆头部企业的办公楼需求规模亦高于同能级的中西部其他城市，再次凸显其经济发展的稳健动能。
仲量联行华西区交易及商业地产部总监邓耀华表示，重庆Top50企业的需求规模优势主要源于重庆总部企业及产业结构这两大因素。首先，重庆是长江经济带与西部陆海新通道的战略支点，企业区域总部纷纷选址重庆，Top50榜单中区域总部型企业数量高达9家。其次，重庆Top50企业需求中产业结构符合战略发展方向。重庆作为内陆国际金融中心，不仅在传统金融上发展稳健，更是在小额贷款等领域发展迅速，这是重庆金融业区别于中国其他省市的一大优势。
针对主力企业的办公选址需求，仲量联行华西区研究部总监朱建辉认为，在以重庆为代表的中国西部城市中，金融机构的办公需求不再局限于以呼叫中心、客服中心为代表的后台部门，金融行业的职能正在逐步延伸发展。这必然加速金融企业因布局多业务领域、多职能部门所产生的办公增量需求。
在活动中，仲量联行重庆分公司总经理刘洋结合上半年重庆办公楼市场的基本面数据，进而从产业、租户面积、市场空置以及竞争策略四大视角，深度剖析了重庆办公楼市场新貌。他表示，市场的发展已由最初的硬件竞争，到前几年项目配套及空置率高企背景下的价格战竞争，逐步转向面向增量市场的探索竞争阶段。目前，科技互联网及战略新兴产业，小微企业及超大型企业的办公需求成为市场关注的焦点，这对开放商在空间、配套、运营及服务能力的打造提出了更高要求。从企业真实需求出发的经营性思维理念，加之与产业发展相匹配的竞争策略，方能更好地迎接重庆办公楼市场下一篇章中的机遇与挑战。
图片来源：仲量联行